En Asturias casi todas las fachadas acaban con alguna mancha: verde en la cara norte, negra en las calles con tráfico, blanca en el zócalo. Cada una tiene un origen distinto y no todas se resuelven igual. Esta guía te ayuda a reconocer la tuya, saber si una limpieza la va a quitar y elegir el momento de hacerlo.
¿Qué manchas aparecen en las fachadas de Asturias?
Las más habituales son el verdín, la costra negra, las eflorescencias blancas, los chorretones bajo canalones y alféizares, el óxido y las pintadas. Se reconocen por el color, por la zona de la pared donde salen y por cómo se reparten.
- Verdín: una película verde de algas en zonas de sombra y humedad, como la cara norte, la parte baja del muro o las paredes junto a setos y árboles.
- Costra negra: hollín y suciedad del tráfico pegados a la superficie, sobre todo en cornisas, impostas y relieves donde la lluvia no llega a lavar.
- Eflorescencias o salitre: manchas blancas y polvorientas. Son sales que el agua arrastra desde el interior del muro y deja fuera al evaporarse.
- Chorretones: regueros verticales bajo canalones, alféizares y balcones, donde el agua cae siempre por el mismo punto.
- Óxido: manchas anaranjadas bajo rejas, barandillas o anclajes metálicos.
- Pintadas: en fachadas a pie de calle, persianas y portales.
¿Qué manchas se quitan con una limpieza y cuáles vuelven?
La limpieza quita casi todo lo que está en la superficie: verdín, costra negra, chorretones y buena parte de las eflorescencias. Lo que no hace es cortar la causa. Si el muro sigue recibiendo agua, el verdín y las manchas blancas reaparecen, a veces en pocos meses.
Conviene leer cada mancha como un aviso. El verdín señala una zona que no llega a secarse. Las eflorescencias indican que entra agua en el muro, por arriba o desde el terreno. Los chorretones marcan un punto donde el agua cae sin control. Si se limpia sin resolver eso, la limpieza se acaba pagando dos veces.
Hay manchas que salen peor que otras. El óxido antiguo y la pintura que ha penetrado en una piedra porosa pueden dejar una sombra después de limpiar. En esos casos te lo decimos antes de empezar, al ver las fotos, y probamos en una zona poco visible para que sepas qué resultado esperar.
¿Por qué conviene revisar canalones y bajantes antes de limpiar la fachada?
Porque muchas manchas de fachada empiezan arriba. Un canalón lleno de hojas desborda con cada chaparrón y el agua baja pegada a la pared; una bajante rota o un codo atascado empapan siempre el mismo tramo. Mientras eso siga igual, la fachada se volverá a manchar en el mismo sitio.
Un truco sencillo es mirar la casa en un día de lluvia fuerte. Si ves agua cayendo en cortina desde el alero, o un hilo que sale por la unión de una bajante, ahí tienes el origen. La limpieza de canalones y bajantes parte desde 6 € por metro lineal, IVA incluido, y se puede hacer en la misma visita que la fachada.
Si además el tejado está cubierto de musgo, lo que suelta con la lluvia termina también en el canalón. Lo contamos en el artículo sobre por qué sale musgo en el tejado y cuándo limpiarlo.
¿Cuál es la mejor época para limpiar una fachada?
Una temporada de tiempo estable y sin heladas, normalmente de primavera a principios de otoño. Con la pared seca se ve mejor dónde queda suciedad, los productos actúan como deben y el material no se queda empapado justo antes de que llegue el frío.
Si vas a limpiar también el tejado o los canalones, hazlo antes o el mismo día: el agua del lavado del tejado puede volver a ensuciar una fachada recién limpia. Y si después se va a pintar o a aplicar algún tratamiento, deja que la pared seque bien; quien vaya a pintarla te dirá cuánto tiempo necesita.
En comunidades de vecinos hay que sumar los plazos de la junta. Lo habitual es llevar el presupuesto a una reunión y aprobarlo antes de fijar fecha, así que conviene pedirlo con tiempo si se quiere limpiar en buena época.
¿Qué hay que preparar antes de limpiar la fachada?
En una casa unifamiliar, poca cosa: despejar el perímetro, cerrar bien ventanas y puertas y avisar a los vecinos si el agua puede llegar a su parcela. En un edificio, además, aprobar el presupuesto en la comunidad y, si hay que ocupar la acera, pedir la autorización municipal.
- Ventanas y puertas cerradas, y las persianas bajadas si es posible.
- Coches, macetas y muebles de jardín fuera de la zona de trabajo.
- Acceso a un punto de agua y, si hace falta, a la corriente.
- En comunidades, un aviso en el portal con la fecha y el horario.
- Si la plataforma ocupa la vía pública, la autorización del ayuntamiento: te decimos qué pedir.
¿Puedo limpiar yo la fachada con una hidrolimpiadora?
En un zócalo de piedra dura o una tapia baja, con cuidado, sí. En el resto el riesgo es alto: demasiada presión erosiona la monocapa y las piedras blandas, vacía las juntas del ladrillo y mete agua en el muro. Y a partir de una planta de altura ya es trabajo en altura.
Si lo intentas, prueba primero en una zona escondida, mantén la lanza a distancia y no apuntes de cerca a las juntas. Cada material pide su técnica: en la página de limpieza de fachadas en Asturias explicamos cómo se trabaja la piedra, el ladrillo visto, la monocapa y el panel composite, y de qué depende el precio por m².
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Preguntas frecuentes
¿Se puede limpiar una fachada en invierno?
Sí, en días secos y sin riesgo de helada. El inconveniente del frío es que la pared tarda mucho en secar y, si hiela por la noche, el agua retenida en materiales porosos puede dañarlos. Si no hay prisa, compensa esperar a la primavera.
¿Por qué vuelven a salir las manchas blancas en la pared?
Porque son sales que el agua trae desde dentro del muro. La limpieza quita las que están en la superficie, pero si sigue entrando humedad, por un canalón, una bajante o desde el terreno, las sales vuelven a aflorar. Primero hay que cortar la entrada de agua.
¿Limpiar la fachada quita la humedad de dentro de casa?
No. La limpieza actúa sobre la cara exterior. Si tienes manchas de humedad en paredes interiores, el origen puede estar en un canalón que desborda, una bajante rota o una filtración, y eso hay que localizarlo antes. Revisar canalones y bajantes es un buen primer paso.
¿Se puede limpiar solo una parte de la fachada?
Se puede, pero suele notarse: junto al tramo limpio, el resto de la pared parece más oscuro. Si la mancha es muy localizada, como un chorretón bajo un canalón, sí tiene sentido limpiar solo esa zona, a ser posible hasta un límite natural como una esquina o una cornisa.